Einführung

Ausländer dürfen in Georgien grundsätzlich keinen landwirtschaftlichen Boden erwerben (Organisches Gesetz über das Eigentum an landwirtschaftlichem Boden, Art. 4–5). Ausnahmen gelten unter anderem bei Erbschaft und bei Investitionsprojekten mit Regierungsbeschluss. Das Gesetz beschränkt den Erwerb ausdrücklich nur für diese Bodenkategorie; Praxisleitfäden von Kanzleien (Chambers Real Estate 2026, Sekundärquelle) beschreiben den Erwerb von Wohnungen, Häusern, Gewerbeimmobilien und nicht landwirtschaftlichem Grundstück durch Ausländer als möglich. Prüfen Sie jeden Einzelfall mit einem zugelassenen georgischen Anwalt. Das Auswärtige Amt weist außerdem darauf hin, dass der Erwerb von Immobilien in Abchasien und Südossetien nach georgischem Recht verboten ist.

Ein Immobilienkauf begründet für sich genommen kein Aufenthaltsrecht. Das Ausländergesetz sieht jedoch zwei Titel mit Bezug zu Immobilien vor: einen Kurzzeit-Titel für Eigentümer von Immobilien mit einem Marktwert über 150.000 USD (ohne Agrarland), den ein akkreditierter Gutachter bestimmen muss, und einen Investitions-Titel ab 300.000 USD. Der Kurzzeit-Titel wird jährlich verlängert und erlischt, wenn das Eigentum entfällt. Die staatliche Gebühr der Behörde PSDA beträgt laut deren Webseite 300 GEL (Bearbeitung bis zum 30. Kalendertag), 450 GEL (bis zum 20. Tag) oder 600 GEL (bis zum 10. Tag); die Seite nennt kein Datum, die Angaben entsprechen dem Abruf vom 25.10.2026. Maßgeblich ist die aktuelle Auskunft der PSDA.

Registrierung des Eigentums. Die Eintragung eines Eigentumsrechts im Register des Nationalen Amts für öffentliche Register (NAPR) kostet nach dessen Gebührenseite 150 GEL bei Bearbeitung in vier Werktagen, 270 GEL in einem Werktag und 350 GEL am Tag der Antragstellung. Hinzu kommen weitere Kosten, die wir hier nicht auflisten, etwa für Notar oder Gutachter.

Die Prüfung von Kaufverträgen ist Sache zugelassener Juristen und nicht Teil unseres Angebots. Wir bieten keine Immobilienvermittlung gegen Provision an. Hinweise auf Partner kennzeichnen wir als solche.